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不動産投資を東京よりも地方都市で行いたい3つの理由

不動産投資を行うとき、どういった物件や土地に投資をしたいと考えますか?

「需要が高く安定していること」を理由に、東京の人気地域の不動産を狙いたいと考える方が多いでしょう。

実際に東京の不動産は人気が高く需要も多いですが、リスクも高いため地方都市の不動産への投資が今注目されています。

では、地方都市で不動産投資をするメリットにはどのようなものがあるのでしょうか?

1. 地方都市の方が競争率と価格が低い

大阪のような地方都市の不動産に投資を行う1番のメリットは、当然のことですが「東京と比べて競争率と不動産の価格が低い」という点です。特に競争率の違いは顕著です。東京の競争率は激化する一方ですが、地方都市の場合は比較的緩やかで、価格の高騰もあまりありません。

競争率が低い=ダメな不動産ではない

「競争率が低い=人気がない」と思われがちですが、実際にはそうではありません。確かに地方都市の物件に東京の一等地ほどの人気はありませんが、それでもその地域目線で利便性が高く、環境が良い不動産であれば高い人気が出ます。 競争率が低ければ投資する額も抑えることができるので、東京の一等地よりも費用を抑えながら安定した利益を産む不動産は多く存在するのです。

東京より投資家が少ないことも利点

地方都市は人口減少の傾向が強く、良い物件や好条件の土地が見落とされて放置されている事があります。そういった不動産は格安で売りに出されていることも多いので、思わぬ掘り出し物を見つけられることがあります。 東京にもそういった物件がないわけではありませんが、多くの投資家が目を光らせているため、地方都市のほうが出会える可能性は高くなるわけです。

2. 万が一の事態に備えてリスクが分散できる

私たちが住んでいる日本列島は「地震列島」と言われるほどに地震が多い土地です。そのため、どこに住んでいても地震のリスクは付きまといますが、地方都市に不動産を分散させて持っておけば「全ての不動産が同時に被害を受ける」ということはまずありません。 災害が発生した地域に全ての不動産が集まっている場合、そのダメージは計り知れません。

そういった点からも地方都市に不動産を分散させるメリットが出てきます。

「首都直下型地震」も想定しなければならない

災害に遭った土地は安全面や人口減少といった理由から地価が下がり、建物は無事でも価値が大きく下がることもあります。 地価低下の影響は非常に広範囲に及ぶため、東京や首都圏の不動産にだけ投資を行っていると首都直下型の災害があった場合に、非常に大きな痛手を受けます。そういった時は地方都市の地価が上昇しやすくなるので、下がった不動産価値を別の不動産で補うことが可能になります。これも、地方都市で不動産投資を行う魅力です。

3. 地方でも都市部は人口減少リスクが低い

また、人口も不動産価値に大きく関係してきます。

特に最近は地方の過疎化や高齢化といった問題が取り上げられることが多いので、「地方=人口が少なくて地価が低い」というイメージがある方もいるかもしれません。

しかし、地方の中でも都市部を選べばそういった人口減少リスクは低く、良い投資を行うことができます。大阪はもちろん、北は札幌、南は北九州など、その地方の主要都市は人口減少のリスクが非常に少ないです。 東京に流入する地方からの人口は確かに多いですが、こうした主要都市に集まる人口も多いため、都市部の不動産は人気が高く需要も常に高いのです。あくまでも主要都市に限定したことですが、東京よりも遥かに格安な物件や好条件な不動産が多く存在します。

東京だけでなく地方の物件にも要注目!

このように地方都市で行う不動産投資はメリットが多く、投資につきものであるリスクの軽減も可能です。また、最近ではスローライフやセカンドライフが注目されているので、田舎の物件でも思わぬ人気を呼ぶこともありますよ。不動産投資をお考えなら、ぜひ東京だけでなく地方にも注目してみましょう。

 
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