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不動産投資と他の投資の違いをリターンとリスクから読解!

不動産や株式など、世の中には数多くの投資方法が存在しますが、全てに共通することは「リスクに対してリターンがある」ということでしょう。

よく取り上げられる「FX」も投資の1つですが、FXは超が付くほどのハイリスク・ハイリターン投資だと言えます。

対して「不動産」はミドルリスク・ミドルリターンと言われており、比較的緩やかな価格変動で、メリットも多い投資方法です。では、不動産投資と他の投資方法ではどのような違いがあるのでしょうか?

リターンとリスクで考える不動産投資と他の投資の違い

上述の通り、不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンと言われています。では、ハイリスク・ハイリターン、ローリスク・ローリターンの投資としては何が挙げられるのでしょうか。

今回は、ハイリスク・ハイリターンの投資方法として冒頭でも触れた「FX」、ローリスク・ローリターンの投資方法として「純金積立」をご紹介し、不動産投資と比較してみます。

ハイリスク・ハイリターン投資のFX

最近ではインターネットで気軽に始められることから、老若男女問わず人気があるFXですが、ハイリスクと言われる最大の要因は「レバレッジリスク」にあります。

FXにおけるレバレッジとは、「少額の資金で大きな金額を動かすこと」です。 証拠金をFX会社に預けることで最大25倍までの取引が可能になりますが、万が一レバレッジを掛けて大きな損失を出してしまうと、思いもよらない負債額に膨れ上がってしまいます。

これに対して不動産投資は、利益が投資金よりマイナスになり、追加で支払いが発生することはありません。

ローリスク・ローリターン投資の純金積立

数多くある投資のなかでも、最もローリスク・ローリターンと言われているものが純金積立です。その名の通り、純金を積立てて購入していく投資方法で、毎日一定額を継続して買っていきます。

月々1,000~3,000円程度で始められるため非常にローリスクですし、純金は価格変動が少ないため、万が一価値が下がったとしても大きな損失となることはまずありません。

「リターンはほどほどでも良いからとにかくリスクを抑えたい」という方にはおすすめの投資方法と言えます。しかし、その分不動産投資よりも大きいリターンは期待できないでしょう。

不動産投資におけるリスクとリターンって何?

ここで気になるのは、不動産投資の「リスク」と「リターン」とは何か、ということです。

なぜ不動産投資がミドルリスク・ミドルリターンと言われるのかを見てみましょう。

不動産投資のリターンは2種類ある

不動産投資におけるリターンには、

  • 不動産の価値が上がったときに売却して得られる「キャピタルゲイン」
  • 家賃収入によって得られる「インカムゲイン」

の2種類があります。 特に後者の家賃収入は大きなリターンです。不動産を保有している限り、継続して利益を得ることができる可能性もあります。

不動産投資のリスクは「価値の低下」や「空き家」

不動産投資のリスクには、

  • 不動産そのものの価値の低下によるリスク
  • 空き家リスク

が考えられます。 とは言え、不動産は修繕や改修によって価値を元に戻したり、上げたりすることができます。

これによって空き家リスクも減らせるため、大きなリスク(ハイリスク)とは言えないわけです。

ある程度のリターンが期待できる不動産投資

不動産投資はFXのように高いリターンを得ることが難しく、純金積立のように数千円単位で始めることもできません。

しかし、FXよりもローリスクで純金積立よりもハイリターンな投資方法のため、「高いリスクを負いたくはないが、せっかく投資をするならリターンもある程度は確保したい」という方におすすめの方法です。

良い投資方法をお探しの方は、不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか?

 
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