目的別におすすめする大阪の不動産投資ガイド

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投資信託

ここでは、投資信託による不動産投資について解説します。初期投資を抑えられるうえ、高い利回りが期待できるとされる投資信託のメリットや大阪の物件例などを紹介します。

高利回りが期待できる不動産投資信託

一般的に投資信託といえば、投資家から集めた資金を資産運用の専門家が運用し、それで得られた利益を投資家に分配するという投資方法です。

不動産投資信託についても、これと同じです。

ただ、一般的な不動産投資との大きな違いといえば、不動産投資のスペシャリストが運用してくれるということ。これが、不動産投資信託の特徴のひとつです。

その道の専門家が高利回りの期待できる物件を購入して運用するため、投資家からすれば物件の細かなところまで見極めて選ぶといった手間も省けますし、運用の手間もなく、そのうえ高い利回りも期待できます。つまり、初心者にとってリスクの低い投資方法なのです。

それに、多くの投資家を募って物件を購入するため、初期投資額が安いこともメリットでしょう。

通常、区分マンションだと数百万円から、一棟マンションだと数千万から数億もの初期投資額が必要になります。ローンで購入するとはいえ、頭金だけでも相当な額になります。

これに対して不動産投資信託は、低額からでも始められる商品もあり、不動産投資についてあまり詳しくない初心者でも手ごろに始めやすい投資商品といえるでしょう。

投資信託物件は多種多様

不動産投資信託のもうひとつ大きな特徴といえば、物件が多種多様であること。

通常、個人投資家向けに提供される不動産物件といえば、アパートやマンションがほとんどです。

しかし、不動産投資信託で扱っている物件は国内外のアパート・マンションはもちろん、店舗や複合商業施設など個人では購入できない物件も扱っています。

最近では、再生可能エネルギーの施設(風力発電、地熱発電など)を投資信託物件として募集しているところもあり、将来的にも有望視される市場であることから投資家の注目を集めているようです。

このように、形態がまったく異なる物件を予算内であればいくつでも選べるという点において、リスク分散も可能です。

また、急にまとまった資金が必要になったという場合でも、不動産投資信託のほうが優位です。

区分マンションなど実際の不動産投資物件をお金に換えるには、その物件を売却することになりますが、必ずしもすぐに売れるわけではありません。不動産物件は、現金化しにくい商品でもあるのです。

これに対し不動産投資信託は、株などと同じ証券として配布されます。運用会社に売ることによって、すぐに現金化できます。

このように、不動産投資信託には一般的な不動産投資より魅力が多い商品でもあるのです。

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大阪の不動産投資信託を扱っている会社と物件例

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