目的別におすすめする大阪の不動産投資ガイド

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種類別:大阪で投資できる不動産物件

このカテゴリーでは、不動産投資における代表的な3つのスタイルについて紹介します。それぞれのメリットやリスクを考慮して、自分に合った投資スタイルを見つけてみてください。

物件の特徴とリスク許容度によって大別される不動産投資

不動産投資で取り扱われる物件は、建物そのものの属性によって、大きく3種類に分類することができます。

マンションやアパートをまるまる購入する「一棟買い」、一室を買って貸し出す「区分買い」、それに加えて投資用の土地を購入する方法もあります。

また、これに加えて初期投資額が比較的安く抑えられる「不動産投資信託」という方法もあります。

それぞれの特徴について紹介しましょう。

不動産投資信託

投資家から出資金を募り、その資金で不動産投資のプロが物件の購入から運用を行います。

家賃収入(テナント料)など得られた運用実績にあわせて、出資した投資家に分配されるという方法です。不動産投資は初めてという方に適しています。

区分(ワンルーム)マンション

マンションの一室を所有して賃貸として貸し出し、家賃収入を得る投資方法です。

初期投資額や需要の点から、ワンルームマンションが効果があるといわれ、また表面利回りが良いことからも投資家に人気があります。

1棟マンション

マンション(またはアパート)を1棟まるごと購入し、賃貸として貸し出し、家賃収入を得る投資方法です。

初期投資額がかかりますが、その分多額の収益が見込めます。また、空室リスクを分散できるといった効果もあります。

土地

投資用の土地を取得し、駐車場やトランクボックスなどに貸し出して収益を得る方法が主流です。立地条件によっては、将来土地の値上がりを期待して差益を得るキャピタルゲインも期待できます。

それでは、それぞれの物件について詳しくご覧ください。

マンションやアパートには、さらに新築物件中古物件といった種別もあり、それぞれにメリットとリスクを持っていて、どちらがいいかとは一概に言えないものです。

よく言われることですが、新築の方が満室に近い状況が期待できるため、競争力も高くなります。家賃を高く設定することができるのも魅力です。そのぶん、購入金額も高く、ローンなどの借入も大きくなるので、リスクは高まります。

これに対して中古物件は、新築に比べて購入金額が少なくて済むという最大メリットがあります。すでに入居者がいるので、収入シミュレーションも立てやすいでしょう。立地や周辺環境によっては、築年数がある程度経過していても高い競争力を保てる物件もあります。

不動産投資物件は、ご自身が「どれだけのリスクをとれるか」といったことに加え、「その物件自体の特性」を考慮して、投資対象を決めるのが望ましいです。

 
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