何から始めればいい?不動産投資の虎の巻-大阪編-

目的別におすすめする大阪の不動産投資ガイド

何から始めればいい?不動産投資の虎の巻 大阪編
投資タイプ別 不動産投資でオススメの会社3選in大阪

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不動産投資信託の新しいカタチ。
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ワンルームマンションなど区分マンションが豊富。MUFGグループとしての信頼感と、きめ細やかなコンサルティング力が定評な不動産投資会社。

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一棟専門の不動産投資会社

おすすめ清陽通商

大阪周辺の一棟マンション・一棟アパートを専属に扱う不動産投資会社。
関西一円で250棟以上、2,000人以上の投資家との取引など実績豊富。

不動産投資の基礎知識 in 大阪

  初めてでもはじめやすい不動産投資の方法

これから大阪で不動産投資をはじめたいと考える人に、特に知っていて欲しいことは、不動産投資の方法にはいくつかあるということ。よく知られているのが、投資用物件を自分で購入して賃貸物件として貸し出し、家賃収入を得るという方法。物件には、比較的低価格のワンルームマンションから、一棟マンション・一棟アパートまで多種多様です。

ただ問題なのが、自己資金。ワンルームマンションの場合、物件価格は数100万円から1,000万円台、一棟マンションになると億単位の物件もあります。実際には住宅ローンを用いて購入するため頭金はそれほど必要ないとはいえ、初心者がいきなり数100万も投資するには、ちょっと高いと思いませんか?

そこで比較的安価で始められるとして注目を集めているのが、不動産投資信託。一般的な投資信託のように出資者を募り、その出資金で物件を購入。運用するのは、不動産投資のプロです。収益が出れば出資者に分配するというのが、不動産投資信託のしくみです。
出資金は1口10~100万円くらいからでも始められ、運用は不動産投資市場を知り尽くしたプロに任せられるので、本業がある方でも手間がかかりません。不動産投資ビギナーには、低資金ではじめられる投資信託がオススメですよ。

低資金からはじめられる!不動産投資会社
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  • 上下変動が少ないため、日々のチェックは不要
  • 運用実績・商品のリスクマネジメントあり
  • サポート体制がしっかりしていると評判
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不動産投資の
基礎知識を
身につけよう

投資信託にせよ、自分がオーナーとなって区分・一棟マンションを購入して運用するにせよ、不動産投資で成功するにはそれなりの知識とノウハウが必要です。
ここでは、実際に投資をはじめる前におさえておきたい基礎知識を紹介します。

投資の種類について[type]

投資信託

初期費用は比較的低資金ではじめられます。物件はマンションだけでなく、オフィスビルや商業施設、発電所用地などさまざまな施設があります。また、運用はすべて不動産投資のプロが対応するためミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資方法です。

物件例

  • 購入価格…100万円(一口)
  • 大分県別府市
  • 建物構造…地熱発電所用地
  • 利回り…6.1%
  • 想定収益…3,200万円を分配
  • 取扱不動産会社…みんなで大家さん販売株式会社

区分(ワンルーム)マンション

マンションの一室を購入し、賃貸物件として貸し出して家賃収入を得る不動産投資。需要が多いワンルームマンションがメインですが、中古物件でも1室500万円前後かかります。そのため、多くの場合はローンで購入して運用し、軌道にのれば2室、3室と増やしていきます。

物件例

  • 購入価格…300万円
  • 大阪府大阪市淀川区西宮原
  • 建物構造…鉄筋コンクリート 5/11階建
  • 専有面積…20.38m2
  • 利回り…12.416%
  • 想定収益…48万円/年
  • 取扱不動産会社…ISO不動産

一棟マンション

マンションを丸ごと一棟購入して賃貸物件として貸し出し、家賃収入を得る方法です。数千万円から億単位の自己資金が必要になる、ハイリスク・ハイリターンな運用方法ですが、空室リスクなどリスク分散ができる一面もあります。

物件例

  • 購入価格…1,580万円
  • 大阪府大阪市住吉区東粉浜3
  • 建物構造…鉄骨造3階建 総戸数5戸
  • 専有面積…53.28m2
  • 利回り…7.10%
  • 想定収益…112万2,000円/年
  • 取扱不動産会社…株式会社サントラスト

土地

購入した投資用の土地を、駐車場やトランクボックスなど収益が出る方法で運用していきます。また、将来的に値上がりが期待できる土地を購入し、値上がりしたら売却することでキャピタルゲインを得ることも可能です。

物件例

  • 購入価格…1,580万円
  • 大阪府大阪市住吉区東粉浜3
  • 建物構造…鉄骨造3階建 総戸数5戸
  • 専有面積…53.28m2
  • 利回り…7.10%
  • 想定収益…112万2,000円/年
  • 取扱不動産会社…株式会社サントラスト

利回りとは?

yield

利回りとは、物件価格に対してどれだけの収益が得られるかを示した数字のこと。

例えば、1,000万円の物件が年間100万円の収益をあげるとすれば、100万円÷1,000万円=10%という利回りが得られることになります(この利回りを「表面利回り」といいます)。

ただし年間100万円の収益が得られたとしても、その物件を保守し続けるには経費がかかります。

先述の物件で、仮に経費が50万円かかったとすれば、(100万円-50万円)÷1,000万円=5%という利回りとなります(この利回りを「実質利回り」といいます)。

不動産広告でよく見かける利回りは、その物件のポテンシャルを示す「表面利回り」が表記されている場合が多いです。物件を購入する際は「実質利回り」もしっかりチェックして、将来的にどれだけの利益が得られるかも計算しましょう。

安定した収入を得るための工夫

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収益を得るには、利回りの高い物件を選ぶことが大切です。

しかし上述の通り、利回りが高くても長期的に安定して収益が得られるという確証はありません。事実、表面利回り10%の物件には築30~40年のアパートなども多く、数年後には建て替えが必要になることもあるのです。

物件を見極め、安定収益を得るためのコツを知っているプロであれば、こうしたハイリスクの投資を避けられるでしょうが、初心者には難しい方法でしょう。

最初から安定して収益を得るには、投資信託のようなプロが運用し低資金から始められる資産運用がベターだと思います。

大阪で評判の不動産投資会社カタログ

  • みんなで大家さんキャプチャ

    引用元:みんなで大家さん公式サイト http://www.minnadeooyasan
    .com/

    みんなで大家さん

    想定利回り5%~7.5%、高利回りの物件を多く所有する不動産投資信託会社。通常の不動産投資信託(J-REIT)とは違い、純粋に収益物件の賃貸利益を分配する方式のため分配額の変動が少なく、長期的に安定した収益が期待できる。

  • 阪急リート投資法人キャプチャ

    引用元:阪急リート投資法人 http://www.hankyu-reit.jp/

    阪急リート投資法人

    阪を中心に、関西圏のオフィスビル、複合商業施設をメインに扱う不動産投資会社。阪急電鉄100%子会社ともあり、関西の投資家のあいだでは信頼性が高い。入居率が9割以上など収益の高い物件も多いが、分配率は堅実。

  • 日本リートキャプチャ

    引用元:日本リート公式サイト http://www.nippon-reit.com/

    日本リート

    「不動産再生をプロデュースする」が同社のコンセプト。好立地なのに収益が見込めない物件をリノベーションして高収益物件に生まれ変わらせる不動産投資会社。大阪を中心に、多種多様な不動産再生を手掛けている。

  • NITTOキャプチャ

    引用元:NITTO公式サイト http://www.nitto-japan.co.jp/

    NITTO

    12,000名以上もの投資家との取引実績。サポート力が定評で、投資家のニーズなどを的確につかみ、売却までを含めた出口戦略を見据えたうえで提案してくれる。投資会社からの積極的なアプローチを期待している方に適している。

  • 三菱UFJ不動産販売キャプチャ

    引用元:三菱UFJ不動産販売公式サイト https://www.sumai1.com/

    三菱UFJ不動産販売

    MUFG(三菱UFJフィナンシャル・グループ)の一社。適切なコンサルティングサービス、グループ力を生かしたサポート内容が投資家に定評。また、投資用住宅ローンの金利優遇も強みの一つ。大阪に4つの店舗がある。

  • 清陽通商キャプチャ

    引用元:清陽通商公式サイト https://www.shizen-net.co.jp/

    清陽通商

    一棟マンション・一棟アパートのみを扱う不動産投資会社。大阪のみならず、関西から東海、関東まで広く物件を扱う。関西一円で250棟以上の実績、投資家2,000人以上との取引実績。賃貸管理事業もあり、自社で管理することも可能。

  • ジャパン
    アスリート

    区分マンション、一棟マンションからオフィス、事業用地などさまざまな物件を所有。「大阪都心部の投資ファミリーで2億円融資」など、自社独自のテクニックとノウハウをもって、不動産投資による資産形成法を確立している。

  • サントラスト

    大阪、兵庫、京都のワンルームマンションをメインに扱う不動産投資会社。管理業務は自社グループ会社にて対応。中古物件も多く扱っており、物件価格が比較的安いことから20代でもオーナーになった方が多いとのこと。

  • 日本
    グローウェル

    関西の不動産投資業界で30年近い実績。投資家一人ひとりに事細かな物件選び、運用方法の提案などをセミナーでも行ってくれる「個別対応セミナー」が好評。神戸や京都などの区分マンションも多く所有し、実績も豊富。

  • BRUNO不動産

    デザイナーズマンション、タワーマンション、メゾネットマンションなど他社と一線を画した物件が魅力。資産価値が下がりにくい物件を厳選して仕入れる一方で、中古物件のリノベーションにも注力し、販売展開している。

  • ジャパン
    アスリート

    区分マンション、一棟マンションからオフィス、事業用地などさまざまな物件を所有。「大阪都心部の投資ファミリーで2億円融資」など、自社独自のテクニックとノウハウをもって、不動産投資による資産形成法を確立している。

  • レビア

    自社でマンション企画から管理まで一括対応。グッドデザイン賞を受賞した、ハイクオリティなデザイナーズマンション「アクアプレイスシリーズ」が好評で、入居率99.7%という実績は投資家に一目置かれる存在。

  • 三井住友
    トラスト不動産

    STEPブランドで店舗展開する、三井住友信託銀行グループの不動産会社。ファイナンシャルプランナーによる個別相談など、サポート力は定評。富裕層向けの高利回り物件、安定した利益が得られる投資物件など多様な物件を用意。

  • 阪急
    不動産販売

    関西では知らない人はいないといわれる知名度の高さ、長年の信頼と実績が強み。マンション、オフィスビル、レジテンス、店舗など多様な物件を扱う。物件の運営管理も自社でトータルサポートしている。

  • 大和財託

    2013年に創業したばかりの新進気鋭な不動産投資会社。取扱い物件は、中古の一棟マンション・一棟アパートのみ。少数精鋭で、スピード感あるきめ細やかな対応は投資家からも定評。物件紹介前には必ず個別相談会を実施する。

  • 日本
    エスリード

    分譲マンション「エスリードシリーズ」をはじめ、22,000戸ものマンション供給実績。マンションの企画から賃貸管理まで自社グループ内で対応。最大48ヶ月間の家賃保証などの点も魅力。

 

 
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